خرده‌فروشی در دنیا متحول شده و این توفان بیش از همه به رکود قیمت املاک تجاری و مراکز خرید در بریتانیا دامن زده است. افزایش خرده‌فروشی آنلاین، هزینه‌های بالا برای خرده‌فروشان، ساختمان‌های کهنه و سطح بالای بدهی، قیمت اجاره را برای صاحبان املاک پایین آورده است.
محققان می‌گویند انگلستان در نقطه شروع یک بحران قرار گرفته است. به همین دلیل است که فروش آنلاین در این کشور، سهم زیادی از کل فروش را به خود اختصاص داده و این واقعیت که هزینه‌های اشتغال برای خرده‌فروشان در انگلستان بسیار بالا است، ضربه شدیدی به صنعت خرده‌فروشی وارد کرده است. برندهای بزرگی مثل دبنهامز و هاوس آو فریزر در آستانه فروپاشی هستند.
به همین دلایل، اجاره مغازه در مراکز خرید انگلستان، در سه ماهه نخست سال 2019 در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، یک سوم کاهش یافته است. در برخی مناطق، این کاهش تنها در مدت سه ماه، 40 تا 60 درصد هم گزارش شده است.
انگلستان بیشترین تاثیر منفی را از این شرایط گرفته، اما این کشور تنها نیست. در کل اروپا، نرخ املاک خالی در بخش خرده‌فروشی در حال افزایش است. در آمریکا، بیش از 6900 فروشگاه امسال تعطیل شده‌اند که بیش از کل تعداد تعطیلی‌های اعلام شده در سال 2018 است و پیش‌بینی می‌شود جنگ تجاری آمریکا و چین این تعداد را بیشتر کند.
در یکی مهم‌ترین خیابان‌های تجاری نیویورک، از هر شش فروشگاه، یک فروشگاه آماده اجاره دادن است. برندهای مطرحی مثل تامی هیلفیگر، رالف لارن و گپ در 18 ماه گذشته شعبه‌های خود را در این قسمت از شهر تعطیل کرده‌اند.
این موضوع باعث شده دست مستاجرها در چانه‌زنی برای قیمت اجاره فروشگاه‌های خرده‌فروشی بازتر باشد و امکان بالا بردن بیش از حد نرخ اجازه از سوی مالکان کمتر شود.
برخی تحلیل‌گران می‌گویند برندهایی مثل مورف و واربی پارکر که کارشان را ابتدا به صورت آنلاین شروع کردند و حالا فروشگاه‌های فیزیکی راه انداخته‌اند، نشانه‌ای برای آینده روشن خرده‌فروشی در فروشگاه‌ها هستند. اما برخی دیگر معتقدند خرده‌فروش‌ها حالا مدل کسب‌وکار خود را تغییر داده‌اند و فروش آنلاین را به بخش مهمی از کار خود تبدیل کرده‌اند و همین موضوع روند بهای اجاره املاک تجاری را نزولی کرده است.